⁣📰 [兴证国际]：零售业态全面修复，近期政策影响预计有限 - 发现报告太古地产2026H1业绩显示利润和收入双增，物业买卖实现由亏转盈，核心净利润在出售资产的支撑下同比大幅提升；撇除出售资产后的经常性核心净利润仍有显著增长

Sun, 09 Aug 2026 16:58:31 GMT

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📰 [兴证国际]：零售业态全面修复，近期政策影响预计有限 - 发现报告

太古地产2026H1业绩显示利润和收入双增，物业买卖实现由亏转盈，核心净利润在出售资产的支撑下同比大幅提升；撇除出售资产后的经常性核心净利润仍有显著增长。总营收同比上涨8%，核心净利润同比增长11%，若剔除一次性资产出售的影响，经常性核心净利润同比增幅达到36%，显示盈利能力改善显著。物业买卖业务贡献经常性核心净利润12.11亿港元，物业投资业务则受美国 Brickell 出售后租金流失及利息资本化率下降影响，贡献34.45亿港元，同比下降8%。公司派息稳健，2026H1中期股息0.37港元/股，同比增长6%，2016-2025年派息 CAGR为5.5%，股息增长具有持续性。零售业态全面修复，内地与香港的应占租金收入分别同比提升14%和3%，太古广场、太古城中心及东荟城名店仓的零售额均实现不同幅度的增长，内地零售业态也呈现积极增长。香港写字楼租金收入止跌，太古广场出租率维持高位，内地写字楼应占租金收入同比小幅正增长，净负债比率和融资成本处于下降态势，利息支出同比下降。展望称离岸信托征税等政策对太古地产影响有限，公司具行业领先的运营能力，2026年末起新项目陆续开业将带来增量收入，维持增持评级，预计2026-2028年的每股股息分别为1.20/1.26/1.31港元，股息率在5%区间波动。风险在于办公楼租金承压、零售增速不及预期、项目开业进度不及预期以及派息未达预期。

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