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📰 CBRE世邦魏理仕发布《亚太区汽车制造与物流地产新趋势》报告

CBRE的最新报告聚焦亚太区汽车制造与物流地产在电动化浪潮下的深层变革。随着电动车产量快速超过燃油车，相关资产在区域内面临重组与处置压力，约950亿美元的燃油车相关资产位于亚太，若不能通过改造或处置实现资本回收，将面临闲置风险。同时，中国内地凭借完备的产业链和成熟的新能源汽车集群，正在成为全球最大电动车市场与出口基地，车企与零部件供应商在国内的布局不断扩张，新的增值资产需求由高效仓储、数据中心等高附加值物业推动。为应对电动化带来的产能释放，贴近整车厂的厂房、仓储等资产需要具备更高规格的承重、层高和电力容量，并逐步将屋顶光伏和绿色能源纳入选址考量。另一方面，中国内地车企出海东南亚，以泰国、越南为核心的区域布局有助于提升供应链韧性、降低关税风险，并催生对现成厂房、快速交付的需求。总体而言，电动化正在重新定义地产价值链，资产重新估值与升级改造成为市场主线，具备区域港口与交通枢纽临近性以及可扩展平台的资产将具备更强竞争力。

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