📰 世邦魏理仕发布《2026年第三季度上海房地产市场回顾》报告 - 观点网
2026年第三季度，上海商业地产市场在需求修复与产业升级的共同驱动下呈现稳步回暖态势。办公楼方面，新增供应保持高位，优质甲级及超甲级项目更受市场关注，净吸纳量显著提高，空置率小幅下降，显示需求正逐步向高端项目聚集。行业结构表明，工业品制造、TMT与金融等领域为核心驱动力，滨江与前滩等区域成为主要承压与承接区。零售物业方面，新项目集中在夜间经济与高端生活方式，品牌焕新与业态升级提升运营表现，虽然总体空置率有所上行，但核心商圈的租金仍呈现一定回落，市场竞争加剧。仓储物流市场去化加速，空置率下降，第三方物流与电商需求持续释放，未来六个月新增供应将进一步收窄，市场有望逐步企稳。商务园区方面，尽管三季度无新增供应，制造业与TMT等行业需求持续释放，搬迁与升级成为主导交易类型，园区租金有所回落但成本优势明显，产业升级格局推动园区活跃度提升。投资市场方面，核心资产受追捧，内资企业与地产基金在中环及滨江区域的自用与投资并举，交易活跃度与资金关注度均上升，展望四季度，稳定现金流资产将持续吸引投资者。
🏷️ #上海地产 #办公楼 #零售 #仓储 #园区
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2026年第三季度，上海商业地产市场在需求修复与产业升级的共同驱动下呈现稳步回暖态势。办公楼方面，新增供应保持高位，优质甲级及超甲级项目更受市场关注，净吸纳量显著提高，空置率小幅下降，显示需求正逐步向高端项目聚集。行业结构表明，工业品制造、TMT与金融等领域为核心驱动力，滨江与前滩等区域成为主要承压与承接区。零售物业方面，新项目集中在夜间经济与高端生活方式，品牌焕新与业态升级提升运营表现，虽然总体空置率有所上行，但核心商圈的租金仍呈现一定回落，市场竞争加剧。仓储物流市场去化加速，空置率下降，第三方物流与电商需求持续释放，未来六个月新增供应将进一步收窄，市场有望逐步企稳。商务园区方面，尽管三季度无新增供应，制造业与TMT等行业需求持续释放，搬迁与升级成为主导交易类型，园区租金有所回落但成本优势明显，产业升级格局推动园区活跃度提升。投资市场方面，核心资产受追捧，内资企业与地产基金在中环及滨江区域的自用与投资并举，交易活跃度与资金关注度均上升，展望四季度，稳定现金流资产将持续吸引投资者。
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