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📰 科技企业主导深圳写字楼市场需求，市场竞争预计维持高强度

深圳甲级办公楼在2025年持续深化结构性调整，面对新增供应高位释放与租赁需求转型的双重影响，市场呈现总量承压、结构分化。新经济领域代表消费电子、智能制造、品牌出海及相关服务，成为租赁需求的重要支撑，科技类企业仍主导市场，智能制造领域尤为活跃。
2026年，深圳甲级办公楼有新供应入市，预计超150万㎡，短期内供需矛盾难以缓解，租金承压，空置率高位。需求方面，消费电子扩张、品牌出海与跨境服务、AI与半导体产业驱动，研发与运营空间需求上行，推动行业扩大办公空间。

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